Trotz der guten Immobilienkonjunktur im Ruhrgebiet erfordert der Verkauf einer Immobilie eine Reihe von Kenntnissen und Erfahrungen. Sicherlich möchten Sie für Ihr Eigentum einen guten Preis erzielen und es in gute Hände geben.
Wenn Sie uns - oder sich selbst - nun fragen, warum Sie uns hierfür engagieren sollten, dann haben wir drei eindeutige Antworten für Sie.
Der Erfolg des Verkaufs einer Immobilie steht und fällt mit dem richtigen Angebotspreis. Setzen Sie ihn zu hoch an, bleibt die Resonanz aus. Wählen Sie ihn zu niedrig, verschenken Sie Geld. Versuchen Sie, ihn nachträglich zu korrigieren, werden potenzielle Käufer misstrauisch. Wir ermitteln für Sie auf Basis einer fundierten Immobilienbewertung einen marktgerechten Verkaufspreis, der exakt die Käufer-Klientel anspricht, die Sie sich wünschen.
Potenzielle Interessenten für Ihre Immobilie haben sehr viele (Detail-)Fragen - oftmals direkt nachdem Sie Ihr Inserat gelesen haben. Sie sollten stets telefonisch und/oder per E-Mail erreichbar sein und präzise Auskunft geben können, am besten auch abends und/oder außerhalb der normalen Geschäftszeiten. Besichtigungstermine finden auch samstags oder sonntags statt - auch Ihre Wochenenden sind also unter Umständen belegt. Wir nehmen Ihnen all diese zeitraubenden, gleichwohl wichtigen Arbeiten ab.
Beim Verkauf einer Immobilie spricht auch der Gesetzgeber mit. Es gibt viele rechtliche Vorschriften, die Sie beachten müssen, um sich vor späteren Schadenersatzforderungen zu schützen. Schon das Exposé Ihrer Immobilie muss bestimmte Angaben zwingend enthalten. Ein fehlender Energieausweis darf als Ordnungswidrigkeit geahndet werden und der abschließende Kaufvertrag kann eine Reihe von juristischen Fallstricken bergen. Vertrauen Sie also in Ihrem eigenen Interesse beim Immobilienverkauf auf die Kompetenz und Expertise eines erfahrenen Immobilienmaklers.
Der Immobilienmarkt ist heutzutage hart umkämpft. Wer keine hochwertigen Fotos oder einen zielgruppenorientierten Beschreibungstext vorweisen kann, hat schnell einen Wettbewerbsnachteil. Zwischen den zahlreichen Immobilienangeboten mit professionellen Exposés sticht man nicht hervor und wirkt u.U. unseriös. Am Ende bleibt man lange auf der Immobilie sitzen und muss finanzielle Einbußen hinnehmen. Es lohnt sich deshalb einen Makler zu beauftragen. Er hat die nötige Erfahrung, rückt das Objekt ins perfekte Licht und findet mit hoher Wahrscheinlichkeit zahlungskräftige und kaufwillige Interessenten.
Statt öffentlich eine Anzeige zu schalten kann ein Makler Immobilien auf Wunsch auch diskret für Sie vermitteln. Hierfür nutzt er in erster Linie seinen großen Kunden- und Interessentenstamm. Nur passende Kandidaten, die ein konkretes Kaufinteresse hinterlegt haben, erhalten Informationen und Fotos.
Diese Art der Vermittlung bietet mehrere Vorteile:
Schutz der Privatsphäre: Das Umfeld erfährt nichts vom anstehenden Verkauf. Möglicherweise unerwünschte Personen können sich nicht wie jedermann durch die Fotos Ihres Zuhauses klicken.
Stabiler Marktwert: Ein Objekt, das über längere Zeit öffentlich angeboten wird, wirkt schnell wie ein Ladenhüter. Die diskrete Vermittlung verhindert diesen Effekt und einen möglicherweise damit einhergehenden Wertverlust.
Hohe Anfragenqualität: Eine attraktive, öffentlich angebotene Immobilie weckt viel, aber leider auch viel oberflächliches Interesse. Wird ein Objekt nur kaufwilligen Kandidaten angeboten, sinkt die Absprungrate.
Häufig benötigt man das nötige Glück, den passenden Käufer im passenden Moment zu finden. Dennoch gibt es einige Punkte, die man bei der Wahl des Verkaufszeitpunkts beachten sollte:
Frühe Planung: Faktoren wie Alter oder Familienplanung kündigen sich frühzeitig an. Um einen kompetenten und vertrauensvollen Makler sowie die diversen Unterlagen sollte man sich daher rechtzeitig kümmern.
Zinsniveau: In Zeiten niedriger Fremdfinanzierungszinsen sind Interessenten spendabler und nutzen häufiger die Gelegenheit für große Investitionen. Je höher die Zinsen, desto kritischer werden Kaufobjekte betrachtet und geprüft. Die professionelle Aufbereitung des Objekts und gezielte Vermarktungsstrategien gewinnen an Bedeutung.
Die richtige Jahreszeit: Immobiliensuchende bevorzugen einen Umzug während der warmen Monate. Viele Eigentümer veröffentlichen Ihre Angebote deshalb erst im Sommer. Somit herrscht im Winter ein geringerer Konkurrenzkampf und ein gutes Geschäft ist möglich.
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